На основу Решења
Председника општине Инђија бр. 416-41/2024-II
oд 16.08.2024. године
и
Одлуке Надзорног одбора
Јавног предузећа за управљање путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија, број
06-8/2024-2 од 21.08.2024. године, а
у складу са чл. 17.ст. 3. ст.4. ст.5 и чл. 19. Одлуке о грађевинском земљишту у
јавној својини општине Инђија („Службени лист општине Инђија", бр. 6/2015
и 21/19)
Јавно
предузеће за управљање путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија расписује
и објављује
ЈАВНИ
ОГЛАС
ЗА
ЈАВНО НАДМЕТАЊЕ РАДИ ОТУЂЕЊА НЕИЗГРАЂЕНОГ ГРАЂЕВИНСКОГ ЗЕМЉИШТА У ЈАВНОЈ
СВОЈИНИ ОПШТИНЕ ИНЂИЈА
1. Предмет отуђења: Катастарска парцела број 6805 површине 9ха 93ара 32м2 уписане у лист
непокретности број 2292 к.о. Нови Сланкамен, намењене за спорт и рекреацију - изградњу
стрелишта. Графички приказ парцелe је саставни део овог јавног огласа.
2. Подаци
из планске документације о грађевинском земљишту и објектима који се на
њему могу градити дефинисани су Информацијом о локацији Општинске управе
општине Инђија Одељења за урбанизам, комунално стамбене послове и заштиту
животне средине бр. 35-2-122/2024-IV-02 од 28.03.2024. године. године, и то:
1) Локација: Увидом у усвојени
плански документ, План генералне регулације насеља Нови Сланкамен ("Сл.
лист општине Инђија", бр. 6/19), утврђено је да се предметнa парцелa број 6805 К.О. Нови Сланкамен налази у границама
грађевинског подручја насеља Нови Сланкамен у зони II - спорт и рекреација и
насељско гробље.
2) Намена земљишта: Према Плану генералне
регулације насеља Нови Сланкамен ("Сл. лист општине Инђија", бр.
6/19) парцела 6805 К.О. Нови Сланкамен намењена је за СПОРТ и РЕКРЕАЦИЈУ.
НАПОМЕНА:
Увидом
у План, односно графички део плана, на листу бр. 4 - Планирано
грађевинско подручје са претежном планираном наменом површина и заштићена
непокретна културна добра на предметној катастарској парцели утврђено је
да је евидентирано стрелиште.
3) Врста
и намена објеката:
ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА ЗОНА III - СПОРТ И РЕКРЕАЦИЈА
Општа правила грађења
У циљу
обезбеђивања реализације Плана неопходно је одредити урбанистичке критеријуме и
услове за изградњу и реконструкцију свих планираних садржаја Плана.
Општа
правила грађења су:
> конструкција објеката мора бити прилагођена
осцилацијама изазваним земљотресом јачине VII- VIII степен сеизмичког интензитета
према Европској макросеизмичкој скали;
> при пројектовању и изградњи неопходно је
придржавати се одредби Закона о заштити од пожара („Спужбени гласник РС", бр. 111/09 и 20/15);
»
Спроводити мере и услове заштите природних и радом створених вредносги животне
средине у складу са Законом о заштити животне средине („Службени гласник РС", бр. 135/04’
36/09, и 36/09-др. закон, 72/09 -
др.закон, 43/11-УС и 14/16/
» у
складу са Правилником о техничким стандардима планирања, пројектовања и
изградње објеката, којима се осигурава несметано кретање и приступ особама са
инвалидитетом, деци и сгарим особама („Службени
гласник РС", број 22/15), приликом планирања и пројектовања
јавних саобраћајних и пешачких површина (тротоара, пешачких сгаза и прелаза,
паркинга, стајалишта јавног превоза, прилаза објектима и сл.) неопходно је
обезбедити услове за неометано кретање деце, старих, хендикепираних и
инвалидних лица;
°
пројектовање јавних саобраћајних и пешачких површина неопходно је вршити у
складу са важећим законским и подзаконским актима, нормативима и стандардима из
ове области;
» за
потребе парцелације и препарцелације израђује се пројекат парцелације и
препарцелације;
° уколико
се у току радова наиђе на природно добро које је геолошко-палеонтолошког или
минеролошко-петрографског порекпа (за које се може претпоставити да има
својство природног споменика), извођач радова је дужан да о томе обавести
Покрајински завод за заштиту природе и да предузме све мере како се природно
добро не би оштетило до доласка овлашћеног лица;
> За све евентуалне радове на обухваћеним објектима и
локалитетима који подлежу мерама заштите на основу Закона о заштити природе („Службени гласник РС", бр. 36/09, 88/10,
91/10- исправка и 14/16) обавеза је власника-носиоца права коришћења
да прибави дозволу надлежног Завода за заштиту природе;
> За све што није дефинисано овим Планом примењиваће
се Правилник о општим правилима за парцелацију, регулацију и изградњу („Службени гласник РС", број 22/15).
Спорт и
рекреација
Ова
правила се примењују на постојећи комплекс намењен спорту и рекреацији, који
има туристички потенцијал - стрелиште, као и на планирани комплекс
базена.
При
изради Урбанистичког пројекта потребно је придржавати се правила која су
прописана овим Планом за уређење спортско-рекреативних површина, као и прописа
који конкретну област дефинишу.
За
изградњу ових објеката потребно је придржавати се услова прописаних Правилником
о условима за обављање спортских делатности („Службени гласник РС", број 63/13) и Правилником о
ближим условима за обављање спортских активности и спортских делатности („Службени гласник РС", број 42/17).
Величина
парцеле мора бити довољна да прими све планиране садржаје основне намене, као и
пратеће садржаје, уз обезбеђење дозвољеног индекса заузетости, при чему
комплекс намењен спорту и рекреацији може бити на једној или више парцела.
Постојећи
комплекс је могуће реконструисати и изградити нове комплексе, са могућношћу
изградње отворених, уређених простора, погодних за различите врсте спортских
активности, са уређеним санитарним просторијама, потребним пратећим просторијама,
уређеним површинама и садржајима за најмлађе и сл. Услови за уређење и изградњу су:
> индекс
заузетости парцеле макс. 30% (не урачунавају се отворени спортски терени);
> озелењене
површине мин. 40%.
На једној
парцели под објектима и површинама са чврстом подлогом (манипулативним
површинама, платоима, пешачким стазама, спортским теренима, салетлама...) може
бити највише 60% површине, док је обавезно да 40% површине парцеле буде под
зеленилом.
Спратност
објекта је од П (приземље) до максимално П+1+Пк (приземље+спрат+поткровље).
Дозвољена је изградња подрумске, односно сутеренске етаже ако не постоје сметње
геотехничке и хидротехничке природе.
У оквиру
комплекса обезбедити довољан број паркинг места за очекиван број посетилаца и
запослено особље, потребне сервисне саобраћајнице, као и прилазе возилима
специјалне намене. Осим објеката и терена намењених спорту и рекреацији дозвољена
је изградња и угоститељско-туристичких и пословних објеката.
У оквиру постојећих и планираних
спортско-рекреативних површина зелене површине ће чинити значајан проценат
комплекса. Комплекс озеленити парковским зеленилом у складу са просторним могућностима,
с тим да учешће зеленила буде минимално 40%. Зелене површине у спортско- рекреативном
комплексу треба да буду распоређене тако да створе сенку на јужним
експозицијама. На местима окупљања посетилаца, применити парковска решења
применом декоративних врста.
Сви
комплекси намењени спорту и рекреацији морају бити одговарајуће комунално
опремљени.
Општи
услови и мере заштите животне средине и живота и здравља
људи
С обзиром
да је анализом постојећег стања животне средине у насељу уочен мањи степен деградације
природних ресурса, Планом су предвиђене мере и активности у циљу санације
постојећег стања и даљег одрживог развоја насеља.
Заштита
вода од загађења ће се обезбедити изградњом сепаратне канализационе мреже,
пречишћавањем отпадних вода, односно забраном испуштања загађених вода и свих
штетних материја у реципијенте и предузимањем других одговарајућих мера.
У погледу
одвођења атмосферских вода, неопходно је извршити реконструкцију постојећих
главних канала да би се створили бољи услови за прихватање атмосферских вода и
снижавање подземних вода.
На
подручју обухвата Плана нема евиденције о постројењима која подлежу Закону о
интегрисаном спречавању и контроли загађивања животне средине. За постројења и
активности која могу имати негативне утицаје на здравље људи, животну средину
или материјална добра, наведеним Законом су дефинисане врсте активности и
постројења,надзор и друга питања од значаја за спречавање и контролу загађивања
животне средине, као и услови и поступак издавања интегрисане дозволе. Постројење
у којем се обављају активности у којима је присутна или може бити присутна
опасна материја у једнаким или већим количинама од прописаних (у даљем тексту:
севесо постројење), регулисана су Законом о заштити животне средине и другим
подзаконским актима, као техничка јединица унутар комплекса где се опасне
материје производе, користе, складиште или се њима рукује.
3. Подаци о степену
комуналне опремљености:
Да би надлежни орган издао локацијске
услове за парцеле у обухвату Плана које су предвиђене за изградњу, неопходно је
да имају директан приступ јавној саобраћајној површини, као и могућност
прикључења на водоводну и електроенергетску инфраструктуру.
Планом су дефинисани услови за
прикључење грађевинске парцеле на насељску комуналну инфраструктуру: јавне
саобраћајнице, водоводну и канализациону мрежу, електроенергетску мрежу,
гасоводну мрежу и електронску комуникациону мрежу.
Поред тога, прикључци на јавну комуналну
мрежу се обавезно изводе према техничким условима и уз прибављену сагласност
предузећа надлежног за одређену комуналну инфраструктуру.
Степен комуналне опремљености
грађевинског земљишта, који је потребан за издавање локацијских услова, дат је
по наменама у обухвату Плана, за које се локацијски услови издају директном
применом овог Плана.
Услови прикључења на инфраструктуру
Прикључење објекта на саобраћајну
инфраструктуру - у складу са условима које издаје ЈП „Инђија пут" Инђија.
Прикључење објекта на електроенергетску инфраструктуру - у улици извести
подземним или надземним прикључним водом, са јавне нисконапонске мреже у улици.
Сагласност за прикључење на јавну дистрибутивну мрежу затражити од ЕПС
Дистрибуција, Електропривреда Србије, Огранак Електродистрибуција Рума.
Прикључење објекта на водоводну и канализациону мрежу - у складу са условима
које издаје ЈПК „Водовод и канализација" Инђија. Прикључење објекта на
гасоводну мрежу - у складу са условима које издаје ЈП „Ингас" Инђија.
Енергетски захтеви за нове и постојеће
објекте
При
пројектовању примењивати одредбе Правилника о енергетској ефикасности зграда
("Службени гласник РС", бр. 61/2011 од 19.8.2011.) којим се ближе
прописују енергетска својства и начин израчунавања
топлотних својстава објеката високоградње, као и енергетски захтеви за нове и
постојеће објекте.
Промена
намене пољопривредног земљишта
Увидом у
Просторни план општине Инђија који је Скупштина општине Инђија донела 1985.
године ("Сл. лист општина
Срема", бр. 15/85), утврђено је да се катастарска парцела 6805
К.О. Нови Сланкамен налазила у границама грађевинског подручја насеља Нови
Сланкамен, односно да је била у грађевинском подручју пре 15.07.1992. године.
У складу
са чланом 88. став 6. Закона о планирању и изградњи ако је промена намене,
односно врсте земљишта из пољопривредног у грађевинско извршена на основу закона,
планског документа или одлуке надлежног органа до 15. јула 1992. године,
односно до дана ступања на снагу Закона о пољопривредном земљишту ("Спужбени гласник РС", број 49/92),
не плаћа се накнада за промену намене земљишта. без обзира што је као
начин коришћења тог земљишта уписана њива, ливада, пашњак и друго.
4. Назив и адреса органа
коме се подноси пријава за учешће на јавном надметању:
Учесник
у јавном надметању своје учешће пријављује Комисији, путем Јавног предузећа за
управљање путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија, Улица Војводе Степе
бр. 11/3, Инђија, најкасније 3 дана пре почетка јавног надметања.
5. Документација која се
мора приложити приликом подношења пријаве:
Пријава
за учешће на јавном надметању садржи:
1) 3а физичка лица: име и презиме,
јединствени матични број грађана и адресу становања.
2) 3а предузетнике и
правна лица:
назив, односно пословно име, порески идентификациони број и седиште.
3) Уз пријаву се доставља: доказ о уплаћеном
депозиту, уредно овлашћење за заступање, фотокопија личне карте за физичка лица
и решење о упису у Регистар привредних субјеката или други одговарајући
регистар.
4) Учесник у јавном
надметању у пријави даје изјаву да прихвата све услове из јавног огласа.
6. Промена намене земљишта: Накнаду за извршену промену намене
пољопривредног земљишта у грађевинско земљиште платиће лице које је прибавило
грађевинско земљиште у својину, пре издавања грађевинске дозволе, у складу са
законом којим се уређује пољопривредно земљиште.
7. Допринос за уређивање грађевинског земљишта: Плаћа лице коме се
отуђује земљиште, а износ истог ће бити утврђен решењем о грађевинској дозволи,
у складу са одлуком која регулише допринос за уређивање грађевинског земљишта.
8. Почетни (најнижи) износ
цене отуђења грађевинског земљишта: Почетна цена за отуђење утврђена је у висини
тржишне вредности 1м2 грађевинског земљишта, на основу Записника о процени
тржишне вредности непокретности, који је достављен од стране Министарства
финансија Пореске управе Филијала Инђија, под бројем 212-464-08-0017/2024 од 22.03.2024. године, и износи 300,00 динара по
м2 земљишта, односно 29.799.600,00 динара за укупну површину парцеле.
9. Депозит за учешће у
поступку јавног надметања: Депозит за учешће утврђује се у висини од 10% од почетног
износа цене грађевинског земљишта које се отуђује, и износи 2.979.960,00 динара и уплаћује се на
текући рачун број 325-9500600044764-06 са
позивом на број 6805.
10. Рок за повраћај
депозита:
Учесницима у јавном надметању који не понуде најповољнију цену за отуђење
грађевинског земљишта, депозит за учешће ће бити враћен најкасније у року 5
дана од дана спроведеног јавног надметања.
11. Обавештење о губитку
права на повраћај депозита: Учесник који је понудио најповољнију цену, губи право на
повраћај депозита, уколико не закључи Уговор о отуђењу, у року предвиђеном
Одлуком о грађевинском земљишту у јавној својини општине Инђија („Службени лист
општине Инђија", бр. 6/2015), односно у року од 30 дана од дана доношења
Одлуке Председника општине Инђија о отуђењу предметног земљишта.
12. Обавештење о невраћању
депозита:
Лицу које се пријавило за учешће на јавном надметању, а није приступило јавном
надметању, неће се вратити депозит за учешће у јавном надметању.
13. Обавештење до ког датума и до колико сати се могу подносити
пријаве:
Пријаве за учешће на јавном надметању могу се подносити до 27.09.2024. године до 15:00 часова.
14. Рок и начин плаћања цене отуђења: Укупна цена отуђења
може се платити једнократно, у року од 15 дана од дана закључења Уговора о
отуђењу или у у више једнаких месечних рата, при чему се о плаћању до 12
месеци, инвеститор изјашњава, док о плаћању преко 12 месеци, као и одложеном
плаћању, односно грејс периоду, на захтев инвеститора, одлучује Општинско веће.
15. У случају плаћања цене
отуђења једнократно, купац има право на умањење цене за 10%. У случају плаћања
цене отуђења на рате, купац је дужан да приликом закључења уговора достави
један од инструмената обезбеђивања плаћања, у складу са Одлуком о грађевинском
земљишту у јавној својини општине Инђија.
16. Рок за привођење земљишта намени: Рок за привођење
земљишта намени је 3 године од дана закључења Уговора о отуђењу.
17. Обавештење о другим трошковима: Лице које је
прибавило у својину грађевинско земљиште сноси трошкове потврђивања
(солемнизације) уговора о отуђењу код јавног бележника, као и друге евентуалне
трошкове проистекле из уговора.
18. Средство јавног информисања у којем се објављује јавни
оглас:
Овај јавни оглас се објављује у дневном листу „Дневник, на огласној табли Јавног
предузећа за управљање путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија, на
огласној табли Општинске управе општине Инђија и на званичној интернет
презентације општине Инђија и Јавног предузећа за управљање путевима и
паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија.
19. Место, време и датум одржавања јавног надметања: Јавно надметање ће се
одржати дана 30.09.2024. године(четвртак)
у 10:00 часова у просторијама Јавног предузећа за управљање путевима и
паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија, у Инђији (објекат ,,TQ CITY"). Услови
за спровођење поступка јавног надметања су испуњени кад јавном надметању
приступи најмање један учесник, односно његов овлашћени заступник, и сматраће
се успелим ако учесник понуди већу цену од почетног ( најнижег ) износа .
20. Поступак јавног
надметања и поступак закључења уговора о отуђењу земљишта спровешће се у складу
са Одлуком о грађевинском земљишту у јавној својини општине Инђија. Записник о
спроведеном поступку, са документацијом, доставља се Председнику општине у року
од 8 дана од дана одржавања јавног надметања. Одлуку о отуђењу предметног
земљишта доноси Председник општине Инђија, и иста се доставља свим учесницима у
поступку јавног надметања. Уговор о отуђењу предметног земљишта, закључује се
између лица коме се отуђује земљиште и Председника општине, односно лица
опуномоћеног од стране Председника општине, у року од 30 дана од дана доношења
Одлуке о отуђењу. Уговор о отуђењу закључиће се по претходно прибављеном
мишљењу Општинског правобранилаштва. Уколико лице коме се грађевинско земљиште
отуђује, у року од 30 дана од дана доношења Одлуке о отуђењу, не закључи Уговор
о отуђењу, Председник општине, на предлог Јавног предузећа за управљање
путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија, доноси одлуку којом ће поништити
Одлуку о отуђењу предметног земљишта. Ако лице које је прибавило грађевинско
земљиште у својину не изврши уговорену обавезу плаћања утврђене цене
грађевинског земљишта, уговор се једнострано раскида и Јавно предузећe за
управљање путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија покреће поступак за
поништај Одлуке о отуђењу. Учесник јавног надметања који сматра да је
грађевинско земљиште отуђено, супротно одредбама Закона о планирању и изградњи
(„Службени гласник РС", бр. 72/2009, 81/2009 - испр., 64/2010 - одлука УС,
24/2011, 121/2012, 42/2013 - одлука УС, 50/2013 - одлука УС, 98/2013 - одлука
УС, 132/2014 и 145/2014), те да му је на тај начин повређено право, може
поднети надлежном суду тужбу за поништај уговора у року од 8 дана од дана
сазнања за закључење уговора, а најкасније у року од 30 дана од дана закључења
уговора.
21. Додатне информације: Сва ближа обавештења и информације у вези
овог јавног огласа могу се добити у просторијама Јавног предузећа за управљање
путевима и паркиралиштима „Инђија пут“ Инђија Ј.П. Ул. Војводе Степе бр. 11,
трећи спрат или на телефон бр. 022/215-00-15.
Председник
Надзорног Одбора
Слободан
Милновић
Графички прилог погледајте
ОВДЕ